O Peso do Aluguel: Preço Sobe Mais que o Dobro da Inflação e Sufoca o Orçamento Doméstico

O mais recente relatório FipeZap acende um alerta para as famílias brasileiras. Nos últimos 12 meses, o preço médio do aluguel residencial no país disparou em um ritmo muito superior à inflação oficial, apertando o bolso de milhões de locatários e gerando pressões significativas em capitais por todo o Brasil, incluindo as do Nordeste.

O Contraste dos Números: FipeZap vs. IPCA

Enquanto a inflação oficial do Brasil (medida pelo IPCA) tem mostrado sinais de desaceleração, o custo de moradia segue em trajetória ascendente e agressiva.

De acordo com o índice FipeZap, que monitora o mercado de aluguéis, a alta acumulada nos 12 meses encerrados em outubro de 2025 atingiu impressionantes 10,08%. Em contrapartida, a inflação medida pelo IPCA no mesmo período ficou em 4,68%.

Isso significa que o aluguel subiu mais que o dobro da inflação, corroendo o poder de compra e comprometendo uma fatia cada vez maior da renda das famílias. O cenário se repetiu na parcial do ano: de janeiro a outubro de 2025, o avanço médio no preço dos aluguéis foi de 8,06%, quase o triplo da alta de 3,73% registrada pelo IPCA.

Onde a Alta é Mais Sentida: A Pressão do Nordeste

O aumento não é homogêneo em todo o território nacional. Em 22 capitais monitoradas, os preços subiram, mas em algumas o impacto foi ainda mais devastador.

As maiores altas em 12 meses foram registradas no Nordeste e Norte do país, com destaque para: Aracaju (+21,57%), Teresina (+19,91%) e Belém (+17,51%).

Em termos de tipologia de imóveis, os apartamentos de um dormitório foram os que registraram a maior valorização no período, acumulando alta de +10,62%. Este dado sugere uma pressão crescente sobre o aluguel de unidades menores, muito procuradas por solteiros, casais sem filhos ou estudantes.

A Situação de Fortaleza

Ao analisar o preço médio do aluguel por metro quadrado, a capital cearense, Fortaleza, figura entre as 10 capitais com o metro quadrado mais caro do país. Em outubro de 2025, o preço médio na cidade foi de R$ 36,30/m², um valor que a coloca na 8ª posição do ranking.

Embora o Nordeste tenha sido palco das maiores valorizações percentuais (como Aracaju e Teresina), Fortaleza se mantém com um custo de locação superior a essas capitais, refletindo o peso do mercado imobiliário da capital do Ceará no cenário nacional.

As Capitais Mais Caras (R$/m²)

O preço médio do aluguel em outubro foi de R$ 50,32/m² no total, com as seguintes capitais liderando o ranking de preço por metro quadrado:

Capital	Preço Médio (m²)
São Paulo (SP)	R$ 61,91
Belém (PA)	R$ 61,64
Recife (PE)	R$ 61,10
Florianópolis (SC)	R$ 59,68
Rio de Janeiro (RJ)	R$ 53,92
Brasília (DF)	R$ 50,01
Belo Horizonte (MG)	R$ 48,27
Fortaleza (CE)	R$ 36,30

Implicações para o Bolso e para o Investidor

O descolamento entre o reajuste do aluguel e a inflação geral pressiona diretamente os orçamentos domésticos, especialmente aqueles de menor renda, onde o custo da moradia representa uma fatia substancial das despesas.

Para os investidores, no entanto, a valorização contínua do aluguel pode sinalizar um mercado imobiliário aquecido no segmento de locação. Com a alta taxa Selic e o crédito imobiliário caro, a demanda por aluguel se mantém robusta, favorecendo o proprietário.

Enquanto o mercado financeiro tem diminuído o uso do IGP-M – o popular "inflação do aluguel" – em novos contratos, os dados do FipeZap mostram que a dinâmica de preços do setor imobiliário está superando até mesmo a inflação oficial, exigindo planejamento financeiro redobrado dos locatários, inclusive em mercados importantes como o cearense.

Fonte: https://borainvestir.b3.com.br/noticias