Valorização forte em 2025: Preços de imóveis disparam 17,14% em 12 meses!

O mercado imobiliário residencial brasileiro encerrou 2025 com um desempenho impressionante que merece a atenção de todo investidor e comprador.

Segundo os dados mais recentes do Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R), calculado pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), os preços dos imóveis no país registraram uma alta acumulada de 17,14% nos 12 meses terminados em novembro de 2025.

Este avanço robusto reafirma a força do tijolo como reserva de valor e supera, de longe, o desempenho de muitos outros ativos no cenário macroeconômico.

O que a alta de 17,14% significa?

Em um ano marcado por juros elevados (como vimos na matéria anterior), uma valorização de dois dígitos e neste patamar é um testemunho da demanda estrutural e da solidez do real estate no Brasil.

Para o Investidor: Este resultado consolida o imóvel como uma excelente proteção contra a inflação e uma fonte confiável de valorização patrimonial no longo prazo. O crescimento dos preços indica que o mercado absorveu os desafios do crédito caro e continuou em ascensão.

Para o Comprador: A notícia reforça a urgência da compra. Quem adiou a decisão viu o valor de entrada e o custo total do imóvel aumentar significativamente ao longo do ano. Comprar hoje é, muitas vezes, mais vantajoso do que esperar por uma correção que pode não vir.

Olho na desaceleração: O mercado está respirando?

Apesar do forte avanço acumulado, a análise da Abecip sinaliza que o mercado está entrando em uma fase de moderação: o ritmo de crescimento mensal desacelerou em novembro, tendência observada em nove das dez capitais analisadas, o que sugere um ajuste do mercado em um cenário de crédito apertado.

As tendências regionais e o cenário de Fortaleza

A moderação de preços foi sentida em quase todas as regiões. Veja a dinâmica de desaceleração em algumas das principais capitais e como Fortaleza se enquadra na tendência:

Capital/Região	Variação Mensal em Outubro	Variação Mensal em Novembro	Tendência
Brasília	4,73%	0,89%	Queda expressiva
Rio de Janeiro	2,15%	0,29%	Forte desaceleração
São Paulo	2,41%	1,11%	Desaceleração
Recife	3,43%	2,19%	Desaceleração
Fortaleza	~2,50% (Est.)	~1,50% (Est.)	Desaceleração (Ajuste)

O Fator Fortaleza: A capital cearense se mantém como um destino de investimento singular. Além da demanda por moradia impulsionada pelo crescimento econômico regional e pela expansão do turismo, a cidade oferece um diferencial de qualidade de vida único. A consolidação de novos hubs de tecnologia e negócios, somada à atratividade das suas praias urbanas, garante que o metro quadrado de Fortaleza mantenha uma valorização firme e constante, superando a média de muitas capitais.

Olhando para 2026: preparando-se para a aceleração

2025 provou que, mesmo com ventos contrários, o mercado imobiliário mantém sua resiliência. A alta de 17,14% é um marco que reforça o papel do imóvel como porto seguro.

Para 2026, a expectativa é de que, se os juros começarem a cair (o que é amplamente projetado), a demanda reprimida seja liberada, impulsionando novamente o setor. Isso é especialmente relevante para capitais com grande potencial como Fortaleza.

Nossa dica: Não fique esperando a “melhor hora”. A história mostra que a melhor hora para investir é quando você tem as condições. Use a desaceleração mensal atual para negociar com mais cautela e garantir seu espaço em um mercado que está prestes a entrar em um novo ciclo de forte expansão com a melhora do crédito.

Fonte: economia.uol.com.br