Sonho da casa própria em Fortaleza fica mais distante: preços sobem e cidade atinge ranking nacional

O acesso à casa própria em Fortaleza tem se tornado mais difícil para muitos moradores. Dados recentes do Índice FipeZap mostram que a capital cearense encerrou o último ano com o 9º metro quadrado mais caro do País em imóveis residenciais à venda, com preço médio de R$ 8.963/m², uma alta de 11,6% em relação a 2024. Com isso, Fortaleza ultrapassou Recife (PE) no ranking nacional de valores imobiliários.

O levantamento do FipeZap reúne anúncios de imóveis residenciais, novos ou usados, em diversas cidades do Brasil, e revela que, quando observada a série histórica dos últimos dez anos, os preços em Fortaleza acumulam valorização próxima de 50%.

Contexto histórico dos preços

Entre 2015 e 2019, os valores por metro quadrado na capital cearense permaneceram relativamente estáveis. Em 2019, o preço médio chegou ao ponto mais baixo da série, com R$ 5.577/m². A partir da pandemia de Covid-19, no entanto, iniciou-se um movimento de forte valorização dos imóveis, com destaque para a recente variação entre 2024 e 2025 — a maior registrada no período analisado.

Fortaleza no ranking nacional e regional

No ranking de preços médios de venda de imóveis residenciais em 2025, Fortaleza figura entre as capitais com os valores mais elevados do País. A cidade ficou atrás de Vitória (ES), com R$ 14.108/m², Florianópolis (SC), com R$ 12.773/m², e São Paulo (SP), com R$ 11.900/m² no topo da lista.

No cenário do Nordeste, Fortaleza aparece como a segunda capital mais cara para compra de imóvel residencial, com Maceió (AL) registrando o maior preço da região, perto de R$ 9.836/m². São Luís (MA) segue em terceiro lugar.

Fatores que encareceram o mercado

Especialistas apontam vários fatores que influenciam esse movimento de preços altos:

• Valorização das áreas nobres – Bairros consolidam locais de maior renda, como Meireles, Aldeota e Papicu, que puxam a média para cima.

• Concentração de lançamentos – Lançamentos imobiliários tendem a ocorrer nas regiões mais valorizadas, o que pode enviesar o preço médio para cima.

• Preferência por rentabilidade – Setor imobiliário pode privilegiar áreas de maior rentabilidade, em detrimento de opções mais acessíveis para famílias de renda média e baixa.

Bairros com maior preço por metro quadrado em Fortaleza

Segundo o levantamento, Fortaleza tem 10 bairros com os maiores preços de venda por metro quadrado. Três deles superam os R$ 10 mil/m²

• Meireles – R$ 12.634/m²

• Aldeota – R$ 11.000/m²

• Engenheiro Luciano Cavalcante – R$ 10.270/m²

• Centro – R$ 9.294/m²

• Manuel Dias Branco – R$ 8.972/m²

• Dionísio Torres – R$ 8.683/m²

• Fátima – R$ 7.885/m²

• Papicu – R$ 7.105/m²

• Praia do Futuro II – R$ 6.746/m²

• Joaquim Távora – R$ 6.518/m²

O desafio de comprar em bairros mais acessíveis

Mesmo com lançamentos mais acessíveis fora das áreas nobres, o foco do mercado em regiões valorizadas tem contribuído para que a média de preços continue elevada. Isso significa que o sonho da casa própria pode estar mais distante para muitas famílias, especialmente considerando que moradia em bairros centrais ou com infraestrutura consolidada envolve custos significativamente maiores.

Fonte: https://diariodonordeste.verdesmares.com.br