Nordeste Lidera a Corrida Imobiliária: Fortaleza Supera Curitiba e Se Torna o Novo Centro de Demanda

O mercado imobiliário brasileiro está passando por uma significativa reconfiguração regional. É o que aponta a nova rodada do Índice de Demanda Imobiliária (IDI) Brasil para o 3º trimestre de 2025, que destaca a ascensão estrondosa do Nordeste e a consolidação de Belém (PA) como polos de atratividade.

A Reviravolta Histórica: Fortaleza no Topo

O principal ponto de inflexão do trimestre foi a mudança na liderança do segmento de Padrão Econômico (renda familiar entre R$ 2 mil e R$ 12 mil).

Pela primeira vez na história do índice, Fortaleza (CE) assumiu a liderança nacional, desbancando Curitiba (PR), que detinha o posto de maneira invicta.

O avanço da capital cearense, segundo o IDI Brasil, reflete uma melhora contínua nos indicadores de dinâmica econômica local e uma redução nas ofertas de terceiros, sinalizando uma diminuição do estoque disponível no mercado secundário e um ritmo acelerado de vendas e lançamentos.

O protagonismo do Nordeste no padrão econômico é inegável, com metade do Top 10 do segmento composta por cidades da região, incluindo a notável performance de Recife (PE), que se manteve forte na 5ª colocação, e Salvador (BA), que subiu para o 6º lugar.

O Crescimento do Eixo Nordeste-Norte

Além do Nordeste, a capital paraense Belém também chamou a atenção, registrando um avanço consistente em todos os padrões de demanda. No Padrão Médio, a cidade saltou da 35ª para a 12ª posição.

Esse impulso é creditado aos investimentos em infraestrutura e incentivos públicos em função da COP30, que será sediada na capital. A expectativa é que Belém continue atrativa mesmo após o evento, ampliando seu mercado para moradias.

Outras capitais nordestinas também brilharam, como Salvador (BA), que subiu oito posições no Padrão Médio (R$ 12 mil a R$ 24 mil), alcançando a 4ª colocação e consolidando sua presença no Top 10 de todos os segmentos. A nova rodada ainda marcou a estreia de João Pessoa (PB) e Ilhéus (BA) no ranking.

Amadurecimento do Alto Padrão Regional

A demanda crescente na região não se restringe aos segmentos de menor e médio valor. O índice revela um amadurecimento do consumo imobiliário regional no Alto Padrão (renda superior a R$ 24 mil).

Capitais nordestinas agora figuram com destaque entre as primeiras posições:

Posição	Capital (Alto Padrão)
3ª	Recife (PE)
4ª	Fortaleza (CE)
5ª	Brasília (DF)

A presença de Recife e Fortaleza no Top 5 do mercado premium reforça o vigor da demanda direta e a atratividade de novos estoques, mostrando que o Nordeste não é apenas um centro de consumo para o Padrão Econômico, mas também um mercado sólido e em expansão para produtos de maior valor agregado.

Conclusão: O Mapa da Oportunidade

Os dados do IDI Brasil reforçam que o dinamismo do mercado imobiliário brasileiro está se pulverizando. Embora São Paulo e Goiânia continuem importantes, o Nordeste e o Norte (via Belém) demonstraram ser os novos focos de atratividade e investimento no 3º trimestre de 2025. Para investidores e incorporadores, o índice funciona como um mapa, apontando onde a demanda por habitação está mais aquecida e onde o desenvolvimento imobiliário inteligente está em plena ascensão.

Fonte: imobireport.com.br/imobiliario/