Locatários procuram apartamentos cada vez menores no Brasil

A busca por apartamentos menores para locação vem se intensificando no Brasil nos últimos anos. Segundo levantamento do DataZAP, o tamanho médio dos imóveis procurados para alugar caiu consistentemente, refletindo mudanças demográficas, econômicas e no estilo de vida dos moradores do país.

Redução da metragem média

Em 2025, a metragem média dos apartamentos buscados para aluguel caiu para 58 m², contra 67 m² em 2024 e 71 m² em 2023. Essa redução ocorre pelo segundo ano consecutivo, o que indica uma tendência clara de preferência por unidades mais compactas.

A mudança está associada a fatores como a redução do tamanho das famílias brasileiras — que passou de 3,7 pessoas por residência em 2010 para 2,8 em 2022 — e o aumento dos domicílios ocupados por apenas uma pessoa, que hoje representam cerca de 19% do total.

Fatores econômicos e urbanos influenciam a escolha

O peso do custo do aluguel tem sido um dos principais motivos para essa mudança de padrão. Com o metro quadrado mais caro em áreas valorizadas, muitos locatários optam por reduzir a metragem para manter o aluguel dentro do orçamento — sem abrir mão de morar em regiões mais centrais ou com boa infraestrutura.

Ao mesmo tempo, incorporadoras têm investido em empreendimentos com unidades menores para atender à demanda crescente, sobretudo nas áreas urbanas mais densas. A retomada do trabalho presencial também aumenta a procura por moradias compactas próximas a centros de emprego e transporte.

Como os locatários avaliam o espaço

Apesar de optarem por apartamentos menores, os locatários continuam valorizando aspectos de conforto e funcionalidade. Entre os entrevistados no levantamento:

• 77% destacam a importância de imóveis arejados;

• 69% valorizam uma boa divisão dos ambientes;

• 64% consideram importante a presença de varandas.,

Além disso, áreas comuns com serviços práticos ganham mais atenção dos moradores: minimercado, serviços de mensageria e espaço pet estão entre as facilidades mais desejadas, enquanto espaços como salão de festas e playground têm perdido importância.

Perfil dos locatários

O levantamento também indica mudanças no perfil de quem busca imóveis menores. Há uma predominância de mulheres entre 42 e 61 anos, casadas ou em união estável, especialmente da classe B — grupo que representa cerca de 32% das preferências por unidades compactas.

O que isso significa para o mercado

A busca por apartamentos menores reflete transformações profundas no mercado de locação. Ela indica:

• Ajustes no poder aquisitivo dos locatários, que buscam equilibrar custo e qualidade de vida;

• Mudanças sociais e familiares, com famílias menores e mais moradores solo;

• Adaptação da oferta imobiliária, com incorporadoras respondendo à demanda por unidades compactas e bem localizadas.

Essas tendências devem continuar moldando o setor nos próximos anos, influenciando decisões de compra, locação e desenvolvimento de novos empreendimentos.