Caixa libera financiamento de mais de um imóvel simultaneamente — o que muda para você

A Caixa retomou a flexibilização do crédito imobiliário: quem já tem um financiamento ativo pode agora contratar um novo financiamento para outro imóvel ao mesmo tempo. A medida, suspensa desde novembro de 2024, foi restabelecida para dar fôlego ao mercado habitacional e oferecer mais opções a famílias e investidores.

Como funciona a nova regra

• Agora, mutuários com financiamento em vigor — inclusive casais, independentemente do regime de casamento — têm autorização para solicitar um novo financiamento pelo sistema SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).

• As condições da nova operação seguem os critérios do SBPE: correção pela Taxa Referencial (TR), juros a partir de 10,99% ao ano, e prazo de pagamento de até 420 meses.

O que motivou a mudança

De acordo com a própria Caixa, a reabertura para múltiplos financiamentos foi possível após a flexibilização do compulsório da poupança — uma medida regulatória que aumentou a liquidez disponível no sistema financeiro. Com isso, o banco pretende atender a demanda crescente por crédito imobiliário, mesmo em um cenário de retração nos depósitos de poupança.

Essa volta integra um pacote de estímulos ao setor

A liberação de novos financiamentos simultâneos é apenas uma das mudanças recentes anunciadas pela Caixa para aquecer o mercado imobiliário:

• O valor máximo financiável pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) saltou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, facilitando o acesso de famílias de renda média a imóveis de maior valor.

• A cota máxima de financiamento voltou a ser mais generosa: a Caixa pode financiar até 80% do valor do imóvel — o que reduz a necessidade de entrada alta e amplia a viabilidade de aquisição.

O que muda para compradores, investidores e famílias

Com a regra liberada, diversos perfis podem se beneficiar:

• Famílias que já possuem um imóvel financiado, mas desejam adquirir outro — seja para morar, investir ou diversificar patrimônio.

• Investidores imobiliários que querem financiar múltiplos imóveis simultaneamente, aumentando suas oportunidades de negócio.

• Quem busca imóveis de valor mais elevado e depende das condições de financiamento para viabilizar a compra, graças ao aumento do teto e da cota financiável.

Fique atento aos prazos e às condições

Apesar da reabertura do crédito, é importante avaliar com atenção condições como juros, prazo de pagamento, renda mensal e capacidade de pagar duas parcelas ao mesmo tempo. A taxa de juros (a partir de 10,99% ao ano) e o prazo longo exigem planejamento financeiro cuidadoso.

Fonte: https://exame.com/