Aluguel residencial sobe mais que a inflação em 2025, aponta FipeZap

O mercado de locação residencial no Brasil encerrou 2025 com alta consistente nos preços, segundo o Índice FipeZap de Locação, que acompanha os valores do aluguel em 36 cidades monitoradas. A média de valorização ficou em 9,44% no ano, bem acima da inflação oficial medida pelo IPCA, que fechou o período em 4,26%.

Alta supera indicadores tradicionais

A elevação dos preços em 2025 foi mais moderada do que em anos anteriores, quando o aluguel chegou a registrar altas de dois dígitos — como em 2024 (13,50%) —, mas ainda assim ficou com um ritmo elevado, reforçando a pressão sobre os bolsos dos locatários.

O desempenho do aluguel também se destacou em relação ao IGP-M, indicador frequentemente usado em reajustes contratuais, que teve recuo no ano.

Valores médios por metro quadrado

De acordo com o levantamento, o valor médio do aluguel residencial no fim de 2025 ficou em cerca de R$ 50,98 por metro quadrado nas cidades monitoradas, com variações significativas por localização e tipo de imóvel.

Imóveis menores, como aqueles com um dormitório, tiveram os maiores preços médios, enquanto unidades maiores ficaram com valores mais baixos — reflexo tanto da dinâmica de demanda quanto da prática de mercado.

Capitais com maior alta no aluguel

Entre as capitais que mais registraram aumento nos valores de aluguel ao longo de 2025 estão:

• Teresina (PI) — +21,81%

• Belém (PA) — +17,62%

• Aracaju (SE) — +16,73%

• Vitória (ES) — +15,46%

• João Pessoa (PB) — +15,31%

Fortaleza também ficou entre as cidades com alta relevante, com valorização por volta de 12,45% no período.

Valores por cidade

No ranking de preços médios de aluguel por metro quadrado ao final de 2025, algumas das maiores médias foram observadas em:

1. Barueri (SP) — R$ 70,35/m²

2. Belém (PA) — R$ 63,69/m²

3. São Paulo (SP) — R$ 62,56/m²

4. Recife (PE) — R$ 60,89/m²

5. Florianópolis (SC) — R$ 59,77/m²

...

26. Guarulhos (SP) - R$ 40,21/m²

27. Fortaleza (CE) - R$ 37,93/m²

Esses números refletem não apenas as diferenças regionais na dinâmica de locação, mas também a disparidade entre mercados mais aquecidos e aqueles com menor pressão de demanda.

Panorama e tendências

O resultado de 2025 mostra que, mesmo com desaceleração relativa em comparação com anos anteriores, o mercado de aluguel residencial continua em trajetória de valorização acima da inflação, mantendo a tendência de aumento de custos para os locatários em muitas cidades brasileiras.

Esse cenário tem impactos diretos no planejamento financeiro das famílias e reforça a importância de estratégias que considerem não apenas o valor do aluguel, mas também a localização, o perfil do imóvel e as perspectivas de mercado para os próximos anos.

Fonte: economia.uol.com.br/noticias