Aluguel residencial sobe 9,44% em 2025 — mais que o dobro da inflação, aponta FipeZap

O mercado de locação residencial no Brasil registrou uma nova rodada de valorização em 2025. Segundo dados do Índice FipeZap, que acompanha o preço do aluguel em 36 cidades brasileiras, o valor médio por metro quadrado ao final do ano alcançou R$ 50,98/m², representando uma alta de 9,44% no acumulado de 2025.

Apesar de o ritmo de crescimento ter sido mais moderado em comparação com anos anteriores, o aumento dos aluguéis no último ano ainda foi mais que o dobro da inflação oficial do país, medida pelo IPCA, que fechou o período em cerca de 4,26%.

Comportamento por tipo de imóvel

A análise mensal revela diferenças entre os tipos de unidades:

• Unidades de um dormitório registraram os maiores preços médios, chegando a cerca de R$ 68,37/m².

• Já as unidades com três dormitórios foram as que mais aceleraram no ano, com alta acumulada de 10,19%

Alta em grande parte das cidades

A alta nos preços de aluguel foi registrada em 34 das 36 localidades monitoradas, incluindo 21 das 22 capitais brasileiras. Entre as capitais com maior valorização em 2025 destacam-se:

• Teresina (PI) — +21,81%

• Belém (PA) — +17,62%

• Aracaju (SE) — +16,73%

• Vitória (ES) — +15,46%

• João Pessoa (PB) — +15,31%

• Cuiabá (MT) — +14,61%

• Belo Horizonte (MG) — +13,01%

• Fortaleza (CE) — +12,45%

• Salvador (BA) — +12,38%

Esses números mostram que o reajuste dos aluguéis não se restringiu a poucas regiões, mas se espalhou por todo o país, ainda que com intensidades diferentes.

Ranking de preços por cidade

No consolidado do ano, algumas cidades brasileiras apresentaram os maiores preços médios de locação residencial:

• Barueri (SP) — R$ 70,35/m²

• Belém (PA) — R$ 63,69/m²

• São Paulo (SP) — R$ 62,56/m²

• Recife (PE) — R$ 60,89/m²

• Florianópolis (SC) — R$ 59,77/m²

Fortaleza (CE) aparece na lista com preço médio de R$ 37,10/m², consolidando sua posição entre os mercados com forte valorização no ano.

Rentabilidade do aluguel

A rentabilidade bruta média do aluguel residencial — medida pela relação entre aluguel e valor de mercado do imóvel — ficou em 5,96% ao ano em dezembro de 2025. Embora ainda abaixo do retorno projetado em aplicações financeiras mais conservadoras, o indicador mostra que o mercado de locação permanece relevante para investidores atentos à renda de aluguéis, especialmente em cidades com maiores rentabilidades próprias.

Tendências e perspectivas

Os resultados do Índice FipeZap consolidam um cenário de alta persistente no mercado de aluguéis no Brasil, com reajustes que superam a inflação oficial e destacam diferenças importantes entre regiões e tipos de imóveis. Mesmo com algum arrefecimento em comparação com anos anteriores, a tendência de valorização contínua mostra a importância da locação como componente relevante da dinâmica imobiliária nacional.

Fonte: https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2026/01/15/fipezap---aluguel-2025.htm