Fortaleza é mais rentável que a média nacional?

Você já se perguntou se investir em imóveis em Fortaleza oferece retorno melhor do que outras cidades? Nesse artigo, trazemos dados atualizados que comparam a rentabilidade do aluguel na capital cearense com outras metrópoles do país. A ideia é ajudar proprietários e investidores a tomar decisões mais embasadas e seguras.

O que dizem os dados do FipeZAP

De acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial de junho de 2025, a rentabilidade do aluguel em Fortaleza foi estimada em 4,72% ao ano, abaixo da média nacional de 5,93% ao ano. Embora isso indique que o retorno financeiro não está entre os mais altos do país, Fortaleza mantém grande atratividade por combinar valorização do imóvel com alta demanda de locação.

Comparativo com outras capitais

Algumas capitais concentram rentabilidade maior por aluguel:

• Recife: 8,30%

  
  

• Salvador: 7,00%

  
  

• Porto Alegre: 6,72%

  
  

• São Paulo: 6,31%

  
  

• Goiânia: 6,26%

  
  

Esses números mostram que, embora Fortaleza não esteja no topo, também oferece um cenário seguro e estável para investimento no mercado imobiliário.

O desempenho anterior e evolução

Em dezembro de 2024, Fortaleza registrou rentabilidade de 4,70% ao ano. Já em março de 2024, o retorno médio no país era 5,82% a.a., incluindo capitais como São Paulo, Brasília e Rio de Janeiro. Isso mostra estabilidade no desempenho da cidade ao longo do tempo. A renda continua gerando retorno consistente, especialmente para imóveis bem localizados e mantidos.

Por que Fortaleza continua competitiva?

Apesar da rentabilidade um pouco abaixo da média, Fortaleza oferece uma série de vantagens que compensam isso:

Valorização constante: o preço do aluguel tem subido, mantendo-se acima da inflação

Times Brasil- Licenciado Exclusivo CNBC

Liquidez elevada: imóveis com boa apresentação, preço justo e boa gestão alugam rapidamente.

Estabilidade econômica local: crescimento urbano e investimentos em infraestrutura impulsionam a valorização.

Segurança jurídica e presença de serviços gestores como vistorias, jurídico próprio e anúncios especializados, agregados pela A Predial, aumentam a atratividade do imóvel.

Dicas para elevar a rentabilidade do seu imóvel

Ofereça unidades compactas (1 quarto), que têm rentabilidade mais alta — até 6,72% segundo o FipeZAP.

1. Mantenha o imóvel atualizado e com bons acabamentos.

2. Invista em divulgação de qualidade e bom atendimento ao cliente.

3. Conte com gestão profissional e estudos de mercado para definir o preço correto.

Fortaleza tem rentabilidade de aluguel um pouco menor do que a média nacional, mas ainda assim oferece excelente oportunidade para quem busca segurança, valorização e locação rápida. O equilíbrio entre retorno consistente, valorização progressiva e gestão eficiente faz da cidade um mercado sólido para proprietários e investidores.