7 erros ao investir em imóveis e como evitá-los

Investir em imóveis continua sendo uma das formas mais tradicionais de construir patrimônio. No entanto, apesar da percepção de segurança, o setor exige estratégia e conhecimento. Erros simples podem comprometer a rentabilidade e transformar um bom investimento em prejuízo.

Especialistas do mercado apontam os sete erros mais comuns cometidos por investidores — especialmente iniciantes — e que podem ser evitados com planejamento.

Ignorar a carga tributária

Um dos erros mais frequentes é não considerar corretamente os impostos sobre o lucro da venda. No Brasil, o ganho de capital pode ser tributado em 15%, mas muitos investidores deixam de aproveitar deduções legais, reduzindo a rentabilidade final.

Perder prazos de isenção fiscal

Existe a possibilidade de isenção do imposto ao reinvestir o valor da venda em outro imóvel dentro de um prazo específico. A falta de planejamento pode fazer o investidor perder esse benefício importante.

Focar apenas em bairros “tradicionais”

Embora regiões nobres tenham liquidez, oportunidades mais rentáveis podem estar em áreas em crescimento. Ignorar regiões em expansão pode limitar o potencial de valorização.

Basear o preço apenas em anúncios

Utilizar apenas valores de portais imobiliários como referência pode levar à compra de imóveis supervalorizados. O ideal é analisar preços reais de negociações fechadas.

Ignorar infraestrutura e mobilidade

Fatores como proximidade de transporte público, novas vias e expansão urbana têm impacto direto na valorização. Comprar sem considerar esses pontos pode reduzir o potencial de ganho.

Não analisar a oferta na região

O excesso de imóveis semelhantes à venda pode dificultar a revenda e pressionar os preços. Avaliar o estoque disponível é essencial para entender a liquidez do investimento.

Desconsiderar o cenário econômico

O mercado imobiliário é altamente sensível à taxa de juros. Não acompanhar decisões do Banco Central pode levar a financiamentos em momentos desfavoráveis, reduzindo a margem de lucro.

Fonte: economiasp.com