Fortaleza em Alta: Aluguel Residencial Sobe 1,35% em Abril

Fortaleza registrou um crescimento expressivo de 1,35% no valor médio do aluguel residencial em abril de 2025, segundo o índice FipeZAP. A cidade segue a tendência nacional de valorização dos aluguéis, mas se destaca pelo ritmo consistente de crescimento nos últimos meses.

Preço médio do aluguel em Fortaleza

O valor médio do metro quadrado para locação na capital cearense chegou a R$ 36,94/m². Isso significa que um apartamento de 70 m² tem um aluguel médio de cerca de R$ 2.585,80. No acumulado dos últimos 12 meses, a alta em Fortaleza é de 13,19%, quase quatro vezes a inflação oficial (IPCA), que foi de 3,69% no mesmo período.

Bairros mais caros para alugar em Fortaleza

Com base nos dados mais recentes, estes são os bairros com maior valor de aluguel por m²:

1. Meireles: R$ 53,20/m²

2. Aldeota: R$ 48,10/m²

3. Cocó: R$ 45,50/m²

4. Varjota: R$ 44,30/m²

5. Praia de Iracema: R$ 42,70/m²

Esses bairros concentram a maior procura por parte de inquilinos com perfil de alto padrão, próximos à orla ou com acesso facilitado a comércios, serviços e mobilidade.

Bairros mais acessíveis

Por outro lado, bairros mais afastados do centro ou com perfil mais popular seguem com valores menores:

• Parangaba: R$ 24,60/m²

• Bom Jardim: R$ 22,10/m²

• Conjunto Ceará: R$ 20,40/m²

Essa variedade permite ao mercado atender diferentes perfis de renda, mas também

evidencia a disparidade de preços dentro da cidade.

O que explica essa alta?

• Demanda constante por locação, impulsionada por estudantes, profissionais e famílias em busca de mobilidade

• Redução da oferta em algumas regiões valorizadas

• Reajustes contratuais baseados no IGP-M ou IPCA

• Melhor infraestrutura e investimentos em mobilidade urbana em bairros da orla e centro expandido

Oportunidade para proprietários

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Para inquilinos: avalie bem

Com o avanço dos valores, inquilinos devem estar atentos a:

• Condições contratuais de reajuste

• Custo-benefício da localização

• Infraestrutura do bairro e imóvel

A A Predial ajuda você a encontrar o melhor custo-benefício em todas as regiões da cidade.

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