Escassez de Imóveis para Alugar em Fortaleza

O mercado de locação residencial em Fortaleza tem sido marcado por uma tendência clara em 2025: a escassez de imóveis disponíveis para alugar. Embora não exista um indicador oficial específico sobre volume de oferta, os efeitos dessa limitação são visíveis nos dados do Índice FipeZAP de maio de 2025.

Segundo o levantamento, o preço médio do aluguel residencial em Fortaleza chegou a R$ 35,17/m², colocando a capital entre as cidades com maior valorização acumulada nos últimos meses. Ao mesmo tempo, a rentabilidade anual (relação entre aluguel e valor de venda) foi de 4,77% ao ano, inferior à média nacional de 5,93%.

📊 Dados de maio de 2025 (FipeZAP):

• Preço médio do aluguel (Fortaleza): R$ 35,17/m²

• Variação acumulada nacional (12 meses): +12,03%

• Rentabilidade anual em Fortaleza: 4,77%

• Rentabilidade nacional média: 5,93%

  
  

📉 Menos imóveis disponíveis, mais concorrência

A escassez não aparece diretamente nos gráficos, mas se reflete em três indicadores principais:

1. Aumento constante no valor do aluguel

2. Redução do tempo médio de fechamento de contrato (segundo dados internos do mercado local)

3. Rentabilidade abaixo da média, indicando preços de venda ainda altos em relação aos aluguéis praticados

   
   

Em bairros como Meireles, Cocó, Aldeota e Guararapes, onde a procura por imóveis é intensa, há relatos de disputas por imóveis recém-anunciados — principalmente unidades de 2 a 3 quartos com garagem, varanda e bom padrão de acabamento.

🔍 O que está causando essa escassez?

✅ 1. Aumento da demanda

Mais pessoas têm buscado alugar em vez de comprar, por conta da alta dos juros e da maior mobilidade urbana. O retorno de atividades presenciais em universidades e empresas também aumentou a procura.

✅ 2. Lançamentos voltados à venda

Nos últimos anos, o foco do mercado imobiliário em Fortaleza foi majoritariamente voltado a empreendimentos residenciais para venda, especialmente no médio e alto padrão — o que limitou o volume de imóveis destinados à locação.

✅ 3. Imóveis retidos por famílias

Muitos imóveis que poderiam estar no mercado de aluguel permanecem fechados ou ocupados por familiares, limitando ainda mais a oferta disponível.

CONFIRA TAMBÉM: IGP-M Acima de 8%: Como Afeta os Aluguéis no Ceará

🧭 O que isso representa para o mercado?

Para inquilinos:

• Maior dificuldade em encontrar imóveis bem localizados

• Preços mais altos e menos poder de negociação

• Necessidade de agir rapidamente ao encontrar uma boa opção

  
  

Para proprietários:

• Momento favorável para colocar imóveis no mercado

• Potencial de valorização com menor vacância

• Necessidade de precificação estratégica e apoio profissional

🏢 A Predial atua para equilibrar o mercado

Com 52 anos de experiência no mercado cearense, a A Predial trabalha com base em dados atualizados e ferramentas digitais para conectar bons imóveis a bons inquilinos, de forma ágil e segura. Entre os diferenciais:

• Gestão digital de contratos

• Locação express

• Precificação baseada em dados de mercado

• Adiantamento de aluguel e garantia locatícia

✅ Conclusão

A escassez de imóveis para locação em Fortaleza é uma realidade que pressiona preços e exige rapidez nas decisões. Para o proprietário, é o momento ideal para entrar no mercado e rentabilizar seu imóvel com segurança. Para o inquilino, contar com uma imobiliária confiável faz toda a diferença.

Fale com a A Predial e descubra como transformar essa realidade em oportunidade.